Où vivre sa retraite en 2025 : les villes françaises les plus attractives

Le départ à la retraite ouvre une nouvelle phase de vie, souvent accompagnée d’un projet de déménagement. Ce choix dépend de plusieurs critères : climat, accessibilité, qualité des services, coût de la vie, environnement. Les retraités privilégient désormais des villes moyennes ou littorales, bien desservies, offrant un cadre de vie apaisant, une vie sociale active et un bon réseau de soins.

Cette étude présente une sélection de communes françaises reconnues pour leur attractivité auprès des plus de 60 ans, basée sur des données comparatives et des critères objectifs : services de santé, coût immobilier, qualité de vie, climat, transports, sécurité.

Critères retenus pour l’analyse

Les villes retenues se distinguent selon les éléments suivants :

• Qualité des infrastructures médicales : présence de centres hospitaliers, médecins généralistes, spécialistes.
• Climat et environnement naturel : zones ensoleillées, air marin ou environnement vert.
• Accessibilité : transports publics, gares TGV, aéroports de proximité.
• Prix de l’immobilier : coût d’achat ou de location pour des retraités avec revenus moyens.
• Vie locale et services : commerces de proximité, activités culturelles, services municipaux adaptés.
• Sécurité et cadre apaisé : faible taux de criminalité, propreté, qualité de l’air.

1. Hyères (Var)

Ville littorale de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, Hyères bénéficie d’un climat méditerranéen doux toute l’année. Elle combine environnement naturel (îles d’Hyères, plages, collines) et infrastructures adaptées aux retraités.

• Climat : ensoleillement annuel élevé, hivers doux.
• Santé : présence de l’hôpital intercommunal, dense réseau de spécialistes.
• Accessibilité : gare SNCF, proximité de l’aéroport de Toulon-Hyères.
• Immobilier : prix élevés (environ 5 500 €/m² en moyenne), tension sur la demande.
• Population senior : près de 33 % des habitants ont plus de 60 ans.
• Avantages : nature, mer, calme, offre culturelle, marchés locaux.
• Limites : budget nécessaire élevé, affluence touristique en été.

2. Vannes (Morbihan)

Vannes, dans le golfe du Morbihan, est une ville moyenne à taille humaine, reconnue pour son cadre naturel, sa qualité de vie, son dynamisme culturel et son climat tempéré océanique.

• Climat : doux, peu de variations extrêmes, bonne qualité de l’air.
• Services médicaux : CHU, hôpital privé, bon maillage en médecine de ville.
• Accessibilité : gare TGV, liaison directe avec Paris en 3h.
• Immobilier : plus abordable que la côte méditerranéenne (environ 3 500 €/m²).
• Environnement : bord de mer, sentiers côtiers, espaces verts abondants.
• Vie sociale : nombreuses associations, équipements culturels.
• Profil idéal : retraités recherchant équilibre mer/campagne et infrastructures solides.

3. Arcachon (Gironde)

Station balnéaire située au bord du bassin d’Arcachon, cette ville séduit de nombreux retraités pour son environnement préservé, son offre de soins et ses services adaptés.

• Santé : hôpital, cliniques privées, EHPAD de qualité.
• Climat : océanique tempéré, hiver doux, été agréable.
• Cadre de vie : plages, pinèdes, pistes cyclables, calme hors saison.
• Transport : gare, proximité de Bordeaux et de l’aéroport Mérignac.
• Immobilier : relativement cher (plus de 6 000 €/m² en centre), tension locative.
• Points forts : sécurité, accessibilité, proximité nature.
• Public ciblé : retraités autonomes avec bon pouvoir d’achat.

4. Agde (Hérault)

Agde est une destination prisée des seniors dans le sud de la France. Moins onéreuse que d’autres villes méditerranéennes, elle offre soleil, mer et tranquillité.

• Avantages climatiques : 270 jours de soleil par an.
• Soins : hôpital de proximité, cliniques, centres de santé spécialisés.
• Accès : gare SNCF, aéroport de Béziers à proximité.
• Prix de l’immobilier : autour de 2 800 €/m², accessibles.
• Cadre naturel : plages, canal du Midi, réserve naturelle du Bagnas.
• Vie culturelle : patrimoine historique, festivals locaux.
• Recommandée pour : retraités actifs recherchant soleil et prix modérés.

5. Nice (Alpes-Maritimes)

Nice combine l’attrait d’une grande ville et les avantages du bord de mer. Avec son climat doux, son offre de soins importante et sa vie culturelle riche, elle attire de nombreux retraités.

• Climat : hiver très doux, étés secs.
• Réseau médical : CHU, cliniques spécialisées, densité élevée de médecins.
• Transports : tramway, gare TGV, aéroport international.
• Immobilier : élevé (autour de 5 800 €/m²), fort contraste selon les quartiers.
• Services seniors : nombreuses activités, centres de loisirs adaptés.
• Points négatifs : prix, circulation, densité touristique.
• Profil visé : retraités urbains et autonomes.

6. Bordeaux (Gironde)

Capitale de la Nouvelle-Aquitaine, Bordeaux propose un équilibre intéressant entre vie urbaine, patrimoine, services médicaux et proximité de la côte.

• Offre de soins : CHU, hôpitaux privés, établissements spécialisés.
• Transport : tramways, gare TGV, aéroport, bus régionaux.
• Climat : tempéré, relativement doux en hiver.
• Logement : environ 4 500 €/m², possible de trouver en périphérie à prix réduit.
• Vie culturelle : musées, théâtre, expositions, concerts.
• Vie pratique : nombreux commerces, services publics bien répartis.
• Adaptée à : retraités actifs souhaitant rester connectés à un tissu urbain.

7. Sète (Hérault)

Sète, surnommée la « Venise du Languedoc », est une ville portuaire au charme méditerranéen, appréciée pour sa douceur de vivre et ses prix accessibles.

• Ambiance : maritime, artistique, populaire.
• Cadre : plages, étang de Thau, collines.
• Soins : centre hospitalier local, médecins généralistes nombreux.
• Prix immobilier : autour de 3 200 €/m², attractif pour la région.
• Climat : sec, ensoleillé, vents fréquents.
• Typologie : retraités recherchant authenticité, culture et bord de mer.

8. Dax (Landes)

Première ville thermale de France, Dax est idéale pour les retraités cherchant un climat doux, un cadre de vie calme et un accès facilité aux soins.

• Particularité : forte orientation santé, notamment rhumatologie.
• Infrastructure : hôpital, centres thermaux, soins spécialisés.
• Climat : océanique, hivers doux, étés modérés.
• Prix immobilier : raisonnable, autour de 2 200 €/m².
• Mode de vie : reposant, centré sur la santé et le bien-être.
• Cible : retraités avec pathologies chroniques ou recherchant un cadre thermal.

9. Pau (Pyrénées-Atlantiques)

Située au pied des Pyrénées, Pau séduit pour son cadre naturel, son patrimoine architectural et son climat doux.

• Paysage : montagne, verdure, proximité Espagne.
• Soins : hôpital, nombreuses structures médicales et de rééducation.
• Coût de la vie : modéré, immobilier autour de 2 300 €/m².
• Accès : gare, aéroport régional.
• Activités : randonnée, thermalisme, vie culturelle riche.
• Profil visé : retraités actifs ou à la recherche d’une ville paisible et verte.

10. Aix-les-Bains (Savoie)

Ville thermale en région Auvergne-Rhône-Alpes, Aix-les-Bains propose un cadre de vie de qualité entre lacs, montagnes et infrastructures de santé réputées.

• Santé : offre médicale variée, établissements spécialisés.
• Nature : lac du Bourget, montagnes, sentiers aménagés.
• Prix immobilier : autour de 3 400 €/m².
• Climat : alpin tempéré, moins rigoureux que d’autres zones de montagne.
• Mode de vie : reposant, activités sport-santé, culture.
• Public ciblé : retraités recherchant bien-être et cadre alpin sans isolement.